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昆明市五華區(qū)公租房“以購(gòu)代建”采購(gòu)項(xiàng)目供應(yīng)商入圍競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判公告

1. 競(jìng)爭(zhēng)性談判條件

根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《政府采購(gòu)貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（財(cái)政部18號(hào)令）》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)政府采購(gòu)主管部門批準(zhǔn)，云南鑫德招標(biāo)咨詢有限公司受昆明市五華區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱”采購(gòu)人”）的委托，對(duì)昆明市五華區(qū)公租房“以購(gòu)代建”采購(gòu)項(xiàng)目供應(yīng)商入圍競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)項(xiàng)目采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式采購(gòu)。

2. 項(xiàng)目概況

2.1 項(xiàng)目編號(hào)：云鑫招字2017-10-088；

2.2 采購(gòu)內(nèi)容：需采購(gòu)公租房128套，逐年供應(yīng)；

2.3采購(gòu)房屋要求：

(1) 樓盤須位于昆明市五華區(qū)三環(huán)內(nèi)，交通便利，符合城市規(guī)劃要求、公共設(shè)施較完善；

(2) 單套房屋面積約70平方米，兩室一廳，產(chǎn)權(quán)為普通商品房產(chǎn)權(quán)（70年的土地使用權(quán)）；

(3) 交房時(shí)“五證”、“兩書”齊全，（五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》；二書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》）；如已辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，則提供《不動(dòng)產(chǎn)登記證》即可。

(4) 項(xiàng)目中公共服務(wù)設(shè)施的配建標(biāo)準(zhǔn)符合《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2016版）》要求。

(5) 物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及要求：符合昆明市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)文件規(guī)定。

(6) 房源售賣人須保證所出售房屋享有完整所有權(quán)（包括處置權(quán)），保證該房屋沒有抵押，沒有被司法機(jī)關(guān)查封，且出售該房屋沒有侵犯第三人權(quán)利，所提供該房屋之情況以及所提供的全部資料均真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整。

(7) 產(chǎn)權(quán)手續(xù)由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)辦理。

2.4交付期限：簽訂合同后于當(dāng)年12月31日前完成交房，且交房后180個(gè)日歷天內(nèi)產(chǎn)權(quán)證和土地證（或不動(dòng)產(chǎn)登記證）辦理完畢。

2.5交付標(biāo)準(zhǔn)：所售房源須設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格；取得規(guī)劃、消防、人防等相關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；具備通水、電、燃?xì)獾臈l件；房源內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。

2.6質(zhì)量要求：符合國(guó)家、省、市及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，交房時(shí)“五證”、“兩書”齊全。

2.7入圍說(shuō)明：通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性談判方式確定入圍供應(yīng)商，入圍供應(yīng)商根據(jù)發(fā)包人要求提供合適房源，由采購(gòu)人、相關(guān)監(jiān)督部門和法律機(jī)構(gòu)對(duì)供應(yīng)商及符合要求的房源的綜合情況進(jìn)行盡職調(diào)查并最終協(xié)商簽訂合同。。

2.8入圍供應(yīng)商數(shù)量：五家，如參與報(bào)名的談判申請(qǐng)人或最終通過(guò)符合性審查的申請(qǐng)單位不足五家，則通過(guò)符合性審查的單位均為入圍單位。

3. 談判申請(qǐng)人資格要求

3.1談判申請(qǐng)人必須在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格，有相應(yīng)生產(chǎn)或服務(wù)能力，信譽(yù)良好，營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)須具有所投服務(wù)的相關(guān)經(jīng)營(yíng)范圍，符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條的規(guī)定：

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供2014年至今任意一年的財(cái)務(wù)報(bào)表或提供開標(biāo)前三個(gè)月內(nèi)銀行出具的資信證明或資金存款證明；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供承諾書）；

（5）參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3.2談判申請(qǐng)人具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，且在有效期內(nèi)；

3.2中標(biāo)人應(yīng)按《關(guān)于印發(fā)<昆明市公共資源交易活動(dòng)中開展行賄犯罪檔案查詢促進(jìn)廉潔誠(chéng)信建設(shè)管理規(guī)定（試行）>的通知》（昆監(jiān)管聯(lián)發(fā)【2014】3號(hào)）的規(guī)定，在領(lǐng)取中標(biāo)通知書時(shí)，提交由檢察機(jī)關(guān)出具的自本招標(biāo)公告發(fā)布之日前三年的行賄犯罪檔案查詢結(jié)果，未提供的，視為放棄中標(biāo)資格；

3.4本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。

4. 談判文件的獲取

4.1 凡有意參加談判者，請(qǐng)于2017年9月6日起至2017年9月8日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午8時(shí)30分至11時(shí)30分，下午13時(shí)30分至17時(shí)00分（北京時(shí)間），持企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（加蓋公章的復(fù)印件）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（加蓋公章的復(fù)印件）、企業(yè)介紹信或授權(quán)委托書原件、經(jīng)辦人身份證（原件及復(fù)印件加蓋單位章）在云南鑫德招標(biāo)咨詢有限公司（昆明市西園路17號(hào)可樂(lè)公寓附樓一樓）購(gòu)買購(gòu)買談判文件。

4.2 談判文件售價(jià) 300元/份，售后不退。如需電子版談判文件，請(qǐng)自帶U盤拷貝。

4.3郵購(gòu)談判文件的，請(qǐng)?jiān)阢y行匯款附言中注明該項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)、郵箱地址、聯(lián)系人、傳真及手機(jī)號(hào)碼。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在收到郵購(gòu)款后3日內(nèi)以電子郵件發(fā)送談判文件。

5. 談判申請(qǐng)文件的遞交

5.1 談判申請(qǐng)文件遞交時(shí)間：2017年9月15日09時(shí)30分至10時(shí)00分（北京時(shí)間）。

5.2提交談判申請(qǐng)文件截止時(shí)間：2017年9月15日10時(shí) 00分（北京時(shí)間），提交談判申請(qǐng)文件地點(diǎn)及談判地點(diǎn)：云南鑫德招標(biāo)咨詢有限公司（昆明市西園路17號(hào)可樂(lè)公寓附樓一樓）。

5.3 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的談判申請(qǐng)文件，將被拒收。

6．發(fā)布公告的媒介

本次談判公告在本中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)（www.chinabidding.com.cn）、云南鑫德招標(biāo)咨詢有限公司網(wǎng)（www.cdsvis.cn）上發(fā)布，我公司對(duì)其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。

7. 聯(lián)系方式

采購(gòu)人：昆明市五華區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

地? 址：昆明市平政街28號(hào)

聯(lián) 系 人：常先生

聯(lián)系電話：0871-63619131

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采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：云南鑫德招標(biāo)咨詢有限公司

聯(lián)系人：馬艷桔、李才華? 聯(lián)系電話：0871-64151223-616

傳真：0871-64177061

地? 址：昆明市西園路17號(hào)可樂(lè)公寓附樓?? 郵政編碼：650034

網(wǎng)??????? 址：www.cdsvis.cn

開? 戶 銀 行：富滇銀行昆明匯元支行